杨九郎房屋产权转让需要交哪些税?

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杨九郎房屋产权转让需要交哪些税?

杨九郎房屋产权转让需要交哪些税?

  

  购买70年住宅类,公寓类按照户型面积和房屋总价缴纳1%~3%契税, 购买时间未满62616964757a686964616fe78988e69d8331333365666261 2年的要交5.6%营业税 购买时间未满5年的交20%盈利差额 剩下就是印花等小费用税费了。

  房屋产权转让即房产过户,需要交的税费如下:

  买方

  1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)

  2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  3、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

  4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,杨九郎买家为单位的80元)

  卖方

  1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元

  2、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0. 05%

  3、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%

  4、解困房:成交价或评估价(高者)×1%

  5、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积

  6、分摊费用:成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

  7、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)

  8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满两年)

  扩展资料;

  产权转让是财产所有权及其所包括的财产占有权、使用权和支配权在不同主体(所有者)之间的变更;或在财产所有权并不转移或者不完全转移的情况下,其占有、使用、支配以及利益分享等权利在不同经营者之间的转移。

  转让的客体包括机器、设备、厂房、土地、原材料等物质形态的资产,也包括货币资产、债权债务、技术专利等非物质形态资产。企业的产权转让,可以有单项(一座厂房、一架机器等)、部分和全部产权转让等几种形式。

  企业的大部或全部产权转让,往往形成企业兼并。产权转让有以下两种具体形式:有偿转让和无偿转让。其得以成立的法律意义上的条件包括:

  (1)转让的财产必须是拥有实际产权的法定主体,任何组织或个人无权将自己没有实际产权的财产进行转让,法定委托代理人视同法定产权主体;

  (2)产权转让双方必须履行必要的产权转让有关法律手续;

  (3)履行手续后,原产权方即失去该项产权,而被转让方则依法拥有该项产权,并受法律保护。企业间的产权转让,是实现生产要素优化组合以及产业结构优化调整的有效途径。

  参考资料:百度百科-产权转让

  

  

  房产转让依据房屋使用性质不同,缴纳的相关费用也是不一样的,商品房买卖过户的收费标准如下:62616964757a686964616fe58685e5aeb931333365656634

  1.登记费

  住房,权利人按80元/套;非住房,550元/套。

  2.转让手续费

  住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平方米缴纳,双方各承担50%。

  3.契税

  首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

  4.营业税

  普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外免征;非普通住宅,未满2年按全额的5.65%缴纳,2年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。

  5.工本费

  核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。

  资料拓展

  二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

  参考资料百度百科:二手房屋产权转让

  

  普通商抄品住宅需要缴袭纳的税费有:契税、个人2113所得税、增值税及5261附加4102税,根据现在的规定,1653不满两年要交过户价5.6%的增值税,如果房屋满两年,免征增值税和附加税;如果房屋满五唯一,就会免征个人所得税、增值税及附加税,仅需缴纳契税。

  1、契税:对于买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳(一般由买方缴纳)

  2、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(一般由卖方缴纳)

  3、土地增值税:这一税费都会按照四进差额累进税率计算,例如:增值额与扣除项目金额的比率不超过50%税率30%,超过50%-100%的部分税率40%,以此类推,税率在30%-60%。

  除此之外还有些交易费、工本费、评估费、抵押工本费、购房证明、公证收费等内容。

  如果要办理过户,买卖双方可以向当地的房地产交易管理部门提出申请,接受审查,随后管理部门会查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  

  税费:买方税:契税bai按总价1.5%。卖方税:du个zhi税1%,房产证满5年且是业主唯一住dao宅免交内。营容业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

  比如说买30万的房子,总税费约2.5万。

  手续:不用贷款的,买卖双方带齐资料,包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户,审件通过后,七天左右到相关部门交税费,再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的,三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的,到房管局递件过户前要先联系银行,银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房,银行贷款方面也可以通过中介联系。


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